Uno degli errori più tipici di chi cerca casa è non chiedere un primo parere di fattibilità del mutuo.
Capita spesso di trovare la casa dei sogni e poi scoprire che non si può procedere con l’acquisto perché non rientra nelle proprie possibilità finanziarie.
Ecco perché dovresti ottenere un primo parere di fattibilità ancora prima di cercare casa.
Che cos’è la pre-delibera mutuo?
La pre-delibera o pre-fattibilità del mutuo è la disponibilità da parte di un istituto bancario a concedere un mutuo anche se il richiedente non ha ancora trovato l’immobile.
Presentare la richiesta di mutuo prima di aver trovato la casa dei sogni permette di avere “in tasca” una somma certa quando ci si presenta sul mercato immobiliare.
Inoltre, avere un importo già deliberato semplificherà la tua ricerca verso una determinata fascia di prezzo escludendo gli immobili fuori dalla tua portata.
Come funziona la pre-delibera mutuo?
Sulla base delle prime informazioni ottenute, la banca analizza la pratica di mutuo dal punto di vista anagrafico (controllo protesti, verifica dei dati presenti nelle Centrali rischi) e dal punto di vista reddituale per approfondire la solvibilità del cliente.
Una volta che questa fase ha un esito positivo, l’istituto di credito rilascia una disponibilità a concedere un mutuo che permetterà al richiedente di cercare l’immobile in linea con l’importo che gli è stato autorizzato.
La pre-delibera mutuo è vincolante?
La fattibilità del mutuo è un impegno da parte dell’istituto di credito a concedere un determinato importo, ma la delibera definitiva potrà essere concessa solo in seguito al buon esito della perizia e della relazione tecnica dell’immobile.
La pre-delibera del mutuo non è vincolante per il cliente.
La pre-fattibilità concessa dalla banca ha una durata che varia dai tre ai sei mesi. Pertanto, una volta scaduta, il richiedente è libero di rivolgersi ad un altro istituto. In ogni caso, il cliente può svincolarsi inviando alla banca una lettera di rinuncia del mutuo senza pagare alcuna spesa.
I vantaggi della pre-delibera mutuo
Abbiamo individuato ben 6 motivi per cui dovresti chiedere una pre-fattibilità del mutuo prima ancora di cercare l’immobile:
- potrai cercare la casa dei tuoi sogni con la certezza di essere finanziabile
- ridurrai i tempi di compravendita non dovendo vincolare la proposta al mutuo
- sarà più facile concludere un buon affare in quanto, avendo già la disponibilità di denaro, avrai più forza contrattuale
- imporrai il tuo prezzo al venditore. A volte, avere un limite di importo può essere un vantaggio commerciale
- sarai considerato un cliente affidabile dalle agenzie immobiliari e pertanto “privilegiato”
- stai facendo pianificazione finanziaria: sai già quanto spenderai per l’acquisto della tua prossima casa.